傳統建築檢測已過時？3D掃描讓屋況原形畢露！

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2025/11/27 傳統建築檢測已過時？3D掃描讓屋況原形畢露！

在不動產的領域，透明、精準的物件資訊是提升信任和加速決策的關鍵。建築現況調查(Building Condition Survey)正是用來全面評估物件的結構、設施與維修需求的重要工具，如今調查方式已從紙本與相片紀錄，演進至3D掃描，讓市場一掃便知有沒有！

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什麼是建物現況調查？
建物現況調查是一種系統性的物件檢查，可找出物件缺失、法規符合度和維修需求，以下為主要服務情境：

1. 不動產交易：提供可靠資訊給買賣雙方
2. 物業管理：作為維修與預算規劃的依據
3. 法規遵循：符合ASTM E2018、RICS等標準

調查結果可協助屋主、管理者與投資人，以事實為基礎作出判斷，而非憑印象假設。

建物現況調查流程：從紙本到3D掃描的進化
過去的調查依賴傳統尺測、手寫筆記、照片，不僅耗時，也容易因人為誤差造成疏漏。3D掃描攝影機與LiDAR(如Realsee的Galois 3D LiDAR Camera)則大幅提升效率和準確度，並能快速建立3D模型。

調查流程四步驟：
一、界定調查範圍
釐清調查目的：交易、法規、維修或行銷使用。

二、現場資料蒐集
透過3D掃描攝影機，在短時間內取得完整空間資料，不需重複回訪。

三、資料分析與報告
專業人員評估建築狀況、缺失與優先改善項目。

四、視覺化與成果呈現
透過Realsee建立3D虛擬導覽，讓非技術人員也能清楚理解檢測成果。

建物現況調查的五大核心效益
一、降低風險與節省成本
提前發現結構問題、管線老化與安全疑慮，避免後續的高額維修。

二、強化不動產行銷力
加入3D虛擬導覽與專業物件攝影，讓房源更具說服力。

三、提供準確客觀的決策依據
精準量測降低推測性誤差，有助預算與資源配置。

四、提升作業效率
3D掃描減少現場作業時間、降低回訪機率，提升團隊協作速度。

五、增強買方信心、加速成交
提供完整檢測報告與3D導覽，加速買方判斷，縮短銷售週期。

Realsee如何提升建物現況調查的品質？
即使是完整的傳統調查，仍常常出現測量不一致、回訪成本高、報告難以理解等問題。Realsee透過整合式3D科技，解決所有痛點：

1. 高精準度LiDAR測量
Galois 3D LiDAR相機可達±20 mm精度、25公尺量測距離。

2. 快速與高機動性
輕量化設備可在數分鐘內完成複雜的空間掃描。

3. 客戶端沉浸式視覺化
掃描資料可轉換成可互動的虛擬導覽，標記重點區域，讓報告更易理解。

4. AI生成平面配置圖與立體圖
減少大量人工繪製時間。

5. 品牌化呈現，提升行銷價值
虛擬導覽可加上企業品牌元素，成為專業的物件展示內容。

Realsee的應用範圍

提升預售與銷售透明度
整合不動產廣告與物件攝影
跨城市、跨國遠端團隊協作

用3D科技將建物資訊視覺化
建物現況調查不再只是技術檢查，而是一種能提升效率、增強透明度並擴大行銷效果的關鍵工具。透過Realsee的3D掃描與虛擬導覽技術，檢測資料轉化為可互動、可理解、可行銷的高價值內容，令一切流程變得更輕鬆！

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